「心得」确定买房目的了解楼市状况

明确买房的目的了解楼市的情况

买房的第一步:明确买房的目的

1 .准备买房子的资金——你打算花多少钱买房子？

购买大楼的人(潜在业主)在购买大楼之前，需要无数个关于为什么要买房子的问题。 到底需要什么样的房子？ 考虑到这两个方面的内容，对很多买家有帮助。 知道购买前准备的资金金额，决定了购买中的所有重要行为。

2 .买房的心理准备——你想把房子放在哪里？

购买者一般有地区喜好，但在东西南北中，购买者需要反复考虑的第二个问题是到底想把房子放在哪里。 很多人在购买住宅时会考虑不动产和本人与配偶单位之间的交通状况(公共交通系统、道路状况、路程长度等)。 但值得注意的是，买房是一种长期的行为，购买大楼前的交通状况考虑必须确保工作变更的充分余地。 在郊外买房时要注意楼盘和城市之间的交通状况，长时间堵车的人一定都有体验。

买房子的第二步:了解楼市的情况

1 .买房子的知识准备---首先把自己变成房地产专家的一半。

在对房地产这一销售购买双方来说信息不对称的市场上，消费者将自己缩小信息差距，减少盲目购买和上当受骗的机会。 房地产市场是一个正在发展、逐渐成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是这几年开始的新事物，所以购买者在准备购买住房之前需要了解楼市。

2 .买房的选择准备——咨询信息和实地光盘。

这是比较复杂非常重要的“工程”。 因为买家学的很多。 另外，买家在此期间知道的信息对是否购买满意的房地产很重要。 查信息和听信息不是在没有目的的海里找针，要看门道别忘了介绍朋友，房展的楼本，报纸的广告，当然要在网上查。

买房子的第三步:和开发商耍花招

1 .买房子的最终选择——决定购买目标

深思熟虑后，买家筛选了一些入驻大楼，这时应该记住“与其听别人千言万语，不如听家人的话”——房子毕竟要自己和家人住在一起。 '；

选择自己的房子，首先要从小区的整体计划开始，通盘地考虑整个项目。 一般来说，能占据最多小区绿化的大楼位置是最好的。 绿化不仅是赏心悦目的景观，对隔离噪音、粉尘，制造良好的气候，如湿度、温度等非常有效。

2 .买房子的谈判阶段--- -享受折扣和折扣

开发者在楼盘的销售上有一系列的销售技术，其中包括优惠、折扣、建立收购态势等。 为了逃避销售技术的“欺骗”，以最低价格得到自己选择的房子需要特别的谈判技术。 你有必要理解广州的买家可以通过谈判获利。 销售错误的手有2~3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1~2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

买房第四步:收据和名下

1 .购买的签字阶段--- -预售登记和合同

和发展商签约时千万要小心。 问问法律工作者。 房地产纠纷的发生大半是因为合同有问题，合同没有成立，所以今后的烦恼就像滔滔不绝的河水一样。

2 .买房的实质性阶段--- -交易和名义书写

合同有预售合同和买卖合同两种，预售合同对期房进行了论述。 买卖合同被用于现房交易。 制作证书是发展商和买家进行交易和交换房屋产权不可或缺的重要环节。

制作证明书应由购买者自己处理，不能自己处理时，需要他人代理时，购买者必须出具委托书，委托书上加盖所在公司或街道办事处的印章(有些区县房地产交易所还要求公证处公证)

买房第五步:检查和入住

1 .买房子的最后工作--- -检查和缴纳税金

拿到新居钥匙先别高兴，经过检查后可以入住。 检查需要特别注意。 首先你需要知道检查家的标准。 另外，有必要明确不合格的房子是否有权被开发者拒绝。 这个阶段需要在专家的指导下进行。

入住前，购买者必须结清合同款，进行结算。 发展商必须统一审查的支付情况，每期支付的收据复印件需要制作文件保存，在最后入住时提供审查。 购买者签订合同可以向物业管理公司取得钥匙，取得钥匙时要求签订物业管理条约。

2 .买房打扫——装修和入住

装修是买家中不可能的过程。 相当多的买家购买是因为毛坯房，自己找装修公司装修。 这时发生的纠纷和业务已经与购买者无关。 购买基本装修住宅的购买者在检查房屋装修时要小心。

装修完成后，什么时候正式入住完全取决于业主自己。